秋学期 第10講。
快晴。
いつもと同じく、授業前にキャンパス内の日本庭園へ。
紅葉は今週がピークだろうか。
めちゃくちゃキレイ。
四季があるって素晴らしいことだと思う。
こんなキレイな庭園がキャンパス内にあるのに、いつも無人。
どういうことやねん。。
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さて、授業は早いもので第10講。あと4講。
前回の授業で「金持ち父さん 貧乏父さん」の話をした。お金の話には関心があるのだろう。今日も多くの質問を頂いた。
投資の結果は、キャピタルゲインとインカムゲインの総和である。
投資の結果＝キャピタルゲイン＋インカムゲイン
これは、以下のように言い換えることができる。
投資の結果＝売却差益（売却時の売却価格ー売却時の簿価）＋運用益（投資元本×運用利回り）
シンプルにいえば、資産を保有している間の運用益を最大化し、売却した際の売却益を最大化することが鉄則である。資産価値も上がり、運用益が出るものに投資すること以外に、益が出ることはない。資産価値も上がらず、運用益が出ないものに投資してはならないのだ。
当たり前すぎる話なのだが、鉄則通りに投資している人は少ないように思う。高値を掴んで損をしたり、運用益が出ないものに投資したりする。
ロバート・キヨサキは、マイホームや自家用車は資産ではなく負債だと言っている。多くの人がマイホームや自家用車をローンで購入するが、ほとんどのマイホームや自家用車は購入直後に資産価値は下がる。運用益も出ない。夢のマイホーム、夢のマイカーだからといって、ローンを組んで購入する人が多いが、投資の鉄則には反している。つまり、金持ち父さんにはなれない。
私は、マイホームも自家用車も購入したが、どちらも資産価値が上がるものを購入している。資産価値が上がらないのであれば、賃貸やリースでいい。自動車は少額のサブスクで借りることもできる。「所有と賃貸とどっちが得か」という議論が昔からあるが、両者の収支を比較して、どちらが有利・不利という議論にたいした意味はない。物件ごとに将来の資産価値は変わる。マイホームにローンを組むと、他の投資の機会を失う可能性もある。特にこれから資産を築いていかなければならない学生や社会人数年目のうちに、マイホームや自家用車をローンで購入することは自殺行為だと私は思う。売りたい時に簿価以上（もしくはローン残高以上）で売れなければどうするのか。「潰れるまで使い続ければいい」なんていう人もいるが、築35年経過した家に住みたいのか。10年落ちのクルマに乗りたいのか。合理的に考えれば借りた方がいい。
2年生の女性より
先生は、「B/S脳」にシフトすることができないと感じている人たちに、どのようなアドバイスをされますか？
今日の授業で話したような内容が理解できない人には、何度同じことを言っても理解できないと思うので、何のアドバイスもしない。
4年生の女性より
資産価値が上がるかどうかが分かるようになるためには、どのような勉強が必要ですか？
ロバート・キヨサキの本や、投資の鉄則が書かれた本は読んで、最低限の知識はインプットした方がいい。社会人になったら、不動産投資セミナーのようなものに参加してみるのもいい。不動産投資セミナーの多くは不動産仲介会社が主催しているので、セミナー受講後に物件案内をしてくれると思う。インプットだけでなく、多くの不動産を見ること。私は、最初のマイホームを購入する際も、1棟目の投資不動産を購入する際も、100軒（100棟）は視察している。そこまで物件を見ると、資産価値が上がる物件かどうかは分かるようになる。今では見た瞬間で判断できるが、ここに至るまでは20年位かかっている。
2年生の男性より
フェラーリなどの特別なクルマ以外は、購入後に大幅に下取り価格が下ると思います。もし、下取り価格が下ると分かっているクルマが、自分が好きなクルマであった場合、先生ならどうしますか。好きなクルマであっても、買わないのでしょうか。
買わない。
ロバート・キヨサキは、マイカーを買うなとは言っておらず、（何の本か忘れたけど）運用益を獲得した後の余剰資金から買え、と言ってる。上でも述べたが、学生や社会人数年目のうちに資産価値が下がるクルマをローンを組んで買うべきではないと思う。どうしても買いたいなら、中古市場で値が下がっているものを買うべき。ネットで調べれば日本最安値がすぐ分かる。ちなみに、クルマは白色を買った方がいい。下取り価格が一番良いので。私のポルシェも白。以前乗ってたフェラーリも白。最近個性的な色のクルマが多いが、下取り価格は落ちると思う。
他にも多くの質問を頂いたが、これくらいにしとく。
本題の会計の授業では、上場企業で粉飾決算が行われた財務諸表（B/S、P/L、C/F）を配って、どこに違和感があるのかというグループワークを行った。これは学生も面白かったみたいだし、様々な学生の意見を聞けた私も面白かった。こういう授業は今後も取り入れようと思う。
学生とランチをして、帰路についた。
正門を出たところの景色も好き。
とても美しい。
ここだけ電柱がない。関学前の景観は守るべきだという西宮市長の計らいだとか。
ホント素晴らしいことだ。
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夜は久しぶりに道頓堀へ。
すんごい人。ビックリした。
川の両岸も人で埋め尽くされていた。
北谷町の人口より多いんとちゃうか。
これまた久しぶりに「本家大たこ」の前を通った。
吸い寄せられるように店に入ってしもた。
懐かしすぎる味。
かつてミナミにディスコがあった頃、夜中まで踊って、腹が減ったらここでタコ焼きを食べていた。そんな時代もあったねと。
あのバブル時代よりも、いまの道頓堀の方が盛り上がってるね。ディスコもクラブもないのに。
激しく盛り上がっていたミナミで転々と飲み歩いていたら身長が1.9ｍくらいになったとさ。
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東京国際フォーラムで開催される大イベントに登壇することになりました。
