公認会計士武田雄治のブログ

公認会計士武田雄治のもう1つのブログです。

活動報告

新しいセミナー

IVP


今日は、某不動産会社主催のオンラインセミナー(Live)に講師として登壇した。

私が今年購入した不動産の仲介会社でもある。公認会計士と不動産投資家の両方の立場から、金融機関向けにどのような事業計画書を作成し、どのように金融機関を交渉するのかを、これから不動産投資をはじめる方をターゲットにレクチャーして欲しいという依頼だった。そのようなセミナーや書籍は見たことがないので斬新な企画だと思ったし、私の得意分野でもあるので、快諾した。しかし、これまでやったことのない内容のセミナーなので、テキストの制作など準備は大変だった。

巷の銀行に対応は「晴れた日に傘を貸すが、雨が降ったら傘を取り上げる」と揶揄されるが、「雨が振ろうが振るまいが傘を持ってきてくれる」ようになるための金融機関との付き合い方もある。つまり、「銀行が上、債務者が下」という立場を、逆転させる方法がある。今日は私の経験をすべて伝えたつもり。事業計画書のテンプレートもエクセルファイルで差し上げた。どーぞ、どーぞ。私はこの道の専門家じゃないから、出し惜しみするものなんてなにもない。ビジネスはTTP。徹底的にパクって、成果を出して欲しいと思う。

今回のセミナーは、このブログの読者の方も多く受講して下さっていた。いつも感謝です。

上の写真は、スタッフの皆様と。企画段階からセミナー当日までサポートして頂きました。感謝です。

今日もBBQ からのYouTube Live!!

BBQ


自宅を売却するという投稿をしてから、いろんな友がウチに遊びに来てくれる。

今日は、YouTubeチャンネルのスタッフが来てくれた。あいにくの雨だったが、軒下でBBQをした。巨大アスパラを持ってきてくれた。

今日もよく食って、よく飲んだ。BBQ肥満になりそう。

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そのまま、自宅からのYouTube Live!

自宅の暖炉前からの放映。

今回は「読書」をテーマに、オススメの本を紹介したり、視聴者からの質問に答えたり。あっという間の75分だった。まだいつか第2弾をやりたい。

しばらくの間アーカイブを残しておくので、興味ある方は是非ご覧ください。


▼閲覧は、画像をクリックしてください。
成功する読書術


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先日の沖縄旅行(じゃなくて沖縄出張)のVLOGを作成してみました。

如何でしょうか。感想等をお聞かせ頂ければ幸いです。


▼閲覧は、画像をクリックしてください。
202010_okinawa-vlog2



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初公開。

自宅の地下のワインセラー。

だいぶ飲んだ後なので赤いですが。


ワインセラー


才能の原型

10月上旬に経営者・起業家を対象とした2日連続のビジネスセミナーに登壇した。このセミナーの目的・ゴールは、自分の夢・願望を満たし、「自分らしさ」があるビジネスプランを創り上げるということ。2日間のセミナー中に完璧なビジネスプランを創り上げることは困難なので、セミナー後に完成させることを宿題とし、1ヶ月後に持ってきてもらうことにした。

そして、今日はそのフォローアップセミナーだった。

受講者全員にプレゼンをしてもらい、私がひとりひとりにフィードバックをしていったのだが、受講者の一人の男性(40歳位?)のプレゼンがとても印象に残っている。1ヶ月間、自分がホントに何がやりたいのかを考えたら、昔からやっていた「野球」しかないと思ったという。ただ、現役を退いて何年も経つし、過去に怪我もしたので、フィールドに立てる訳ではない。けど、自分自身が怪我に泣かされてきた経験を活かして、子供達や指導者に対してやれることはあるのだ、と。

彼のビジネスプランの用紙は、他の受講者とは異なり、白紙に近かったし、自分自身でも準備不足であると認めていた。私も、まさか野球でプレゼンしてくるとは想定外だった。しかし、プレゼンの中から、彼の野球に対する情熱だけは十二分に伝わってきた。それはおそらく、彼の中で消えなかった継続する情熱だったのだろうと思う。ビジネスモデルがどうとか、収益性がどうとか、そういう難しい話は抜きにして、そういう情熱に火が付いたのであれば、セミナーをやっている人間としてこんな嬉しいことはない。

才能の原型は、いまやっていることの結果ではなく、過去にやってきた経験の中にあり、その才能を活かすことが「自分らしさ」だと思う。そういうビジネスができる人は幸せだと思う。

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受講者の皆様、スタッフの皆様、お疲れ様でした。

コンラッド大阪




沖縄からYouTube

YouTube 更新しました。

初めてスタジオを離れての収録しました。

「73の質問 」されてみました(今回は質問1〜25まで収録)。

事前に質問されることを全く聞いていませんでしたので、フルアドリブです。お時間ある時にでもご覧下さいませ。



▼閲覧は、画像をクリックしてください。
沖縄旅行001



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【告知】

次回のYouTube Liveは、

11月7日(土)18:00〜 (時間変更しました

テーマは『読書の効用』
読書に関する質問などありましたら、ブログのコメント欄か、武田公認会計士事務所のお問い合わせ用メールアドレス宛に連絡下さい。

環境は常に変わるという話。

大学教員の知人が、コロナになってから授業がすべてオンラインになり、その授業の対応で忙殺されている。「これまで対面でやっていた授業を収録したら済む話じゃねーの?」と最初は思ったのだが、いざ自分がオンラインセミナーやYouTubeをやるようになって、その知人の苦労を思い知ることになった。

対面授業とオンラインセミナーは全く別次元の準備がいる。対面セミナーなら6時間でも8時間でも1日中アドリブで喋ることができるが、例えば「15分セミナーを10コマ撮る」となると、その準備に数日は要する。週1で収録があると、残りの週6は収録の準備をしなければならない。週6は収録…って、掛けた訳じゃない…。

この後もしばらくオンラインセミナーやYouTubeの収録が続く。大きなセミナーになると、本を執筆するくらいの時間と精神力がいる。こういう生活になるとは、1年前には想像もしていなかったことだが、こうやって「普通」が塗替えられていき、「当たり前」の光景が変わっていく。1年後の「普通」や「当たり前」も、いまは想像もできないものになっていると思うが、それがどうなるかなんて予測不能。五里霧中。暗中模索。いま目の前にあることを楽しむのみ。

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今日はYouTube Liveだった。視聴してくれた皆様、いつも、どうもありがとうございます。

晴れていたらフェラーリをお披露目するつもりだったけど、当日は朝から雨だったのでフェラーリは延期。

2回連続で「フリートーク」をやってみたが、質問対応でほぼ終わってしまう。視聴者と双方向のやり取りができることがLiveの醍醐味なので「これでいいんじゃないか」とスタッフは言ってくれるが、いいんだろうか…という気もする。この辺も五里霧中。暗中模索。

次回のLiveは10月中旬に実施する予定。10月に沖縄に行く予定なので、初めてスタジオを離れてのLiveをすることも計画中。沖縄のオフィスから収録できればいいが…。

また詳細が決まればブログでお知らせします。


▼昨日のLiveのアーカイブを期間限定で公開しておきます。画像をクリックしてご覧下さい。

Live_200918

オンラインセミナー

オンラインセミナー


最近オンラインセミナーやYouTubeの収録が続く。今日も6時間くらい収録した。立ちっぱなし。誰もいないところでよくこんなに喋れるもんだ。喋りながらだんだんと熱くなっていく自分がいる。まるで別人格。

無観客試合にも慣れてきたが、ボケてもウケてるかが分からないことが困るというか、辛いというか、孤独というか、何というか・・・。超絶にスベっている痛い自分をさらけ出すのを回避しようという防衛本能が働くから、なんとなくマジメに喋ってしまう。情熱と冷静の間での孤独な闘い。

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オンラインセミナーやYouTubeをやるようになってから、YouTubeで「パペポTV」を見ることが増えた。私が中学生〜大学生の頃に欠かさずに見た番組。当時、鶴瓶が30代、上岡龍太郎が40代だったと思う。その若さで、あれだけのトークをアドリブでやっていたということに、今更ながら驚かされる。青木先生の話は今でも爆笑。

オンラインセミナーでも上岡龍太郎のように喋れないものかと研究中。

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お知らせです。

YouTube更新しました。武田雄治のオススメ本を紹介する動画シリーズ第8弾!

今回紹介する書籍は、以前ブログでも紹介した樋口 耕太郎さんの『沖縄から貧困がなくならない本当の理由』 (光文社新書)という本。

サムネイルにもあるように、これは人間関係の本であり、愛の本なのよ!


▼閲覧は、画像をクリックしてください
武田雄治の書籍紹介008

私が不動産投資をする理由

バンコク

昨日、某不動産投資セミナーにゲスト講師として登壇した。しかも、公認会計士として会計・税務を語るのではなく、イチ投資家として不動産投資の真髄をストレートに語って欲しいという依頼だった。こういうのは人生初かもしれない(YouTube Liveでは語ったが)。

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私は、ロバート・キヨサキ著『金持ち父さん 貧乏父さん』を随分昔に読んだことがキッカケで不動産投資に興味を持ち始め、10年位前に不動産を1棟購入したことが不動産投資の始まり。資産を増やそうという欲はないが、この10年で結構な投資をしたかもしれない。

いろんな資産運用があると思うが、私は国内不動産にしか興味がない。

理由は以下の4つ。
1.景気に左右されない(コロナでも影響なし)
2.レベレッジをかけることができる(=借入金を元手に投資できる)
3.インカムゲインもキャピタルゲインも自力で増やすことができる
4.放ったらかしでいい(=自由な時間が持てる)

こういう投資は他にないと思う(あれば教えて欲しいくらい)。

虎視眈々と良い物件を探すことも大事だが、私がそれ以上に大事だと思うのが良い金融機関を探すこと。正確には良い融資担当者を探すこと。ここが投資の最大の難関・ハードルだと思ってもいい。「晴れた日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる」という上から目線の金融機関・融資担当者と、どうやって対峙し、どうやって交渉し、どうやって立場を逆転させ、フェアな取引を成立させるか、忍耐力と交渉術が成否を左右すると思う。その前提として、経営計画、確定申告、プロフィールをキチンと「作り上げる」ことが重要だと思う。

ってな話をしたが、伝わっただろうか。

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【お知らせ】

次回のYouTube Liveは、

9月18日(金)20:00〜

今回もフリートーク。事前の質問、リクエストがある方は、ブログのコメント欄か、武田公認会計士事務所のサイトに記載の問い合わせメルアドから連絡下さい。


Live_200918




(※ 上の写真は某ホテルで撮ったもの。本文とは関係ない。)

座談会『「withコロナ」時代の経理・財務の働き方』/『週刊経営財務』(2020/9/7号)に掲載されました

clapham inn


昨夜の旅の帰り、行きつけのBARへ行きたくなった。

Home sweet home.

気心の知れた仲であるマスターとウダウダと話ながら、普段の感覚に戻していった。けど、酔った。

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お知らせです。

『週刊経営財務』(2020/9/7号)に掲載されました。


週刊経営財務_200907


『「withコロナ」時代の経理・財務の働き方』というテーマで座談会を開催しました。登壇者は、企業での実務経験も豊富で経理の業務改善支援も行っている梅澤真由美会計士、IT・システム監査にも詳しい あずさ監査法人の紫垣昌利会計士、そして私の3名。

「withコロナ」から「afterコロナ」に向けて、経理・財務部員の働き方はどう変わっていくのかという点について、三者の視点から議論をしたものです。

三者に共通した意見でもあったのですが、コロナにより、働き方の常識が変わったと思います。それは、テレワーク・リモート対応をするということだけではなく、「紙」「押印」「資金」といった業務や、監査対応、マネジメント、コミュニケーション、人事評価…なども含め。

しかしながら、「変えられない」という固定観念がある管理職がいることも確か。この環境の変化の中で経理部はどうあるべきかという議論をしておりますので、是非参考にしてみてください。


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中央経済社の専門誌『企業会計』にも執筆させて頂くことになりました。ありがたみ。11月上旬発売予定です。

あと、某社のカンファレンスの出演も決まりました。詳細が決まったら、またお知らせします。


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【告知】

次回のYouTube Liveは、

9月18日(金)20:00〜


天候が良ければ、愛車フェラーリで登場するかも。

事前の質問、リクエストがある方は、ブログのコメント欄か、武田公認会計士事務所のサイトに記載の問い合わせメルアドから連絡下さい。

無観客試合

星乃珈琲店

星乃なう。ドトール系喫茶店。
他店より照明が暗いので読書には向かない気がするが、たまには違う雰囲気で、違う珈琲を嗜むのもまた善し。

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今日は、某社のオンラインセミナーの収録だった。
約2時間のセミナーを2本撮り。計4時間。実質的に6時間くらいかかった。
いつもどおり、足はパンパン。

オンラインセミナーの開催が増えてきたので、無観客試合にも慣れてきた。誰もいない中、カメラの前で4時間も熱烈に喋り倒ししている自分がキモいが、内容はエモい。

来月初旬くらいには募集が始まるかな。



オンラインセミナー


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【お知らせ】

次回のYouTube Liveは、

8月28日(金)20:00〜

youtube live


次回はノーテーマフリートーク
聴きたいことがあれば、事前に質問下さい。ブログのコメント欄でも、武田公認会計士事務所のサイトの取り合わせメルアドからでも。お待ちしております。

福岡での決算早期化セミナー

九州生産性本部_決算早期化セミナー


2日ぶりの決算早期化セミナー。

公益社団法人九州生産性本部様から昨年よりご依頼を頂いていたセミナー。なんとか延期・中止されることなく開催することができた。同法人主催セミナは、いつもなら福岡県外からも多くの申込者がいるようだが、今般の状況により県外からの参加はいなかった。

最前列には県内の大手メーカーの経理部長が座られていた。この部長さんがすごかった。6時間のセミナー中、ずーーーっとノートに何かをメモっていた。最初は真っ白だったページが、どんどんと黒くなっていき、最後は真っ黒になっていくのが前から見ていても分かった。セミナー終了後は直ぐに質問にも来て下さった。真剣度が違う。そこまで真剣に聴いて下さったことは非常に嬉しい。いつか、あのノートを見てみたい。

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普段コンビニで本を買うことなんてないのだが、今日、時間潰しにと手にとった雑誌がかなり気に入り購入した。次の旅の参考になりそうな一冊。

この手の雑誌が自宅に山のようにあるが、日本にもまだまだ知らない場所が多い。海外に行けない間に国内を色々と回りたい。


今こそ行きたい! 関西 中国 四国の絶景 (JTBのムック)
ジェイティビィパブリッシング
2020-02-13



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【お知らせ】

次回のYouTube Liveは、

8月28日(金)20:00〜

次回はノーテーマ。フリートーク。
聴きたいことがあれば、事前に質問下さい。ブログのコメント欄でも、武田公認会計士事務所のサイトの取り合わせメルアドからでも。お待ちしております。


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●武田公認会計士事務所 代表

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