札幌_プレミアホテル

朝4時30分。
カーテンを開けたまま寝てしまい、強烈な朝日で目が覚める。もう7時頃だろうかと思ったが、ベッド脇の時計を見たら4時30分だった。「ウソやろ…??」と思って、スマホを見たら、スマホも4時30分だった。

現実を受け入れられず、スマホで「ヤフー天気」を開けたら、札幌の日の出は4時10分とあった。マジか。そんな早いのかよ…。

二度寝したら、7時頃に再び目が覚めた。昨夜はかなり飲んだが、目覚めはスッキリだった。

今回は、訳あって、札幌中心部にある「中島公園」の傍のホテルに宿泊した。眼下に東京ドーム約5個分の広さの広大な緑が広がる。JRタワーからの眺めもいいが、緑が好きな私は、こっちの眺めの方が好きだなぁ。


札幌_プレミアホテル



起きて、公園を散歩した。
園内には日本庭園もある。嬉しいことに入園無料。
木々はキレイに剪定され、落ち葉一つない美しい庭園だった。


札幌_中島公園



池には、鴨が泳いでいる

札幌_中島公園




キタキツネ!?

札幌_中島公園




札幌は、まだ(一部であるが)桜が残っている。

札幌_中島公園




沖縄では1月に咲き始める桜が、札幌では4月〜5月に咲く。
昨夜、知床にいる友達から連絡があり、「今が満開」らしい。けど、観光客がいないと…。

札幌_中島公園




しばし花見。

札幌_中島公園


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今回、「中島公園」の近くに泊まったのは、私が札幌で保有している物件の管理会社がこの近くにあるから。

朝の散歩が終わってから、管理会社を訪問した。
お土産持参で。
今回は「DX」で。

面白い恋人



不動産管理会社が賃料・管理料等の収支管理をし、不動産オーナーが他の収支を管理し、月次決算・年次決算をし、会計事務所が税額計算・税務申告をし…、というバラバラのワークフローを何とかできないものかと10年前から思っていた。戸数が多いとエクセル管理では限界があるが、上流から下流までを一気通貫で管理できるソフトはおそらくない。作るしかない。自分のために作ろうと思うが、どうせなら管理会社も使えるものにしたい。なんて妄想を管理会社の役員とウダウダと話し、オピニオンを頂く。

打ち合わせの流れで、一緒にランチへ。
1月に札幌に来た時に、こんな美味いジンギスカンがあろうとはと感激した「蝦夷屋」へ再訪。2度目でも美味しいと思った。〆の「オンザライス」も美味い。たまらん。


札幌_蝦夷屋

店内に日村さんの写真とサインが掲げられていた。「せっかくグルメ」は私も好きで、生で見れない時はTVerで見ている。人を幸せにする番組だと思う。


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ランチを食べた後、保有物件を見て廻った。
うち1棟は、1月に現地視察し、即買い付け、3月に購入した物件である。現地視察した1月は、飛行機も欠航したほどの大雪が降った翌日であり、物件も、駐車場も、自転車置場も、雪に埋もれていた。しかも満室で室内を視察することはできなかった。しかし、長年の経験と勘で「これはいける」と秒で判断し、その場で買い付けた。

「雪が溶けたら再度視察に来よう」と、今回札幌に来ることにしたのだ。やはり、「これはいける」と秒で思った。良い物件を安く買えた。


札幌_不動産



たまたま次の入居者の入居前の部屋が空いていたので、初めて内覧したが、思っていたより良い部屋だった。デザイナーズ仕様になっており、キッチンもカッコいい。

札幌_不動産




こりゃ、今後20年は満室経営できそうだなぁ。

札幌_不動産


不動産の購入も、車の購入も、人生設計も、「出口戦略(EXIT戦略)」がメチャクチャ大事なのに、ほとんどの日本人がEXITを考えていないと思う。売却時に価値が大幅に下落する車や不動産は買うべきではない。安く買うことよりも、高く売ることが大事だと思うし、インカムゲインよりもキャピタルゲインが大事だと思う。いま私が保有する物件は、いずれも20年は満室経営ができるのでインカムゲインが確保できるが、20年後にキャピタルゲインを得ることも確実だと思う。いま売れば取得原価の倍以上の値段で売れる物件もある。ペーパーアセットも、不動産も、自分自身も、20年スパンでバリューを高める努力をすれば、EXITできる。



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自社物件を廻ってたら、夕方になり、日が暮れ、すすきのの街にネオンがギラギラと光り始める。相変わらず活気のある街だ。


札幌_すすきの



昨夜、お寿司をたらふく食べたところだが、なんとなく今日はイクラを食べたくなり(ベタベタではあるが)「はちきょう」へ行って、「つっこ飯」を食べた。

札幌_はちきょう


食後に、札幌名物の「夜パフェ」に行くつもりだったが、「つっこ飯」で腹がはち切れそうになり、断念。歳を感じる。が、今日も大満足な1日だった。

今回の札幌のミッションはコンプリート。
次回はオクトーバーフェストの時期に来たい。

人生を味わい尽くそう。
No Fun,No Life!!